消费日报网讯（记者 叶德宝 马佳丽）钱塘江畔的晨雾还未散尽，载满直播设备的快递车已在杭州丽晶国际大厦前排成短龙。这座曾被视作直播电商造富神话孵化器的地标建筑，正以肉眼可见的速度褪去繁华 ——从今年春天开始，当保安老王在值班室闲聊 "楼内美妆直播间退租三个月，电表箱都落灰了" 时，社交媒体上 #丽晶国际降租# 的话题悄然登上同城热搜。
而今，“杭州第一网红楼”房价租金“拦腰”降的消息在社交媒体上传播开来，媒体和公众的目光再次聚焦到这里。这座建筑正以租金从8元/㎡/天跌至4元仍难出租的现实，诉说着行业的冷暖变迁。
站在地铁2号线钱江世纪城站的出口，一座以流畅“S”形曲线勾勒的摩天大楼——丽晶国际赫然矗立于此。其通体覆盖的翡翠色玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，与周边现代建筑群形成鲜明对比，成为区域地标。尽管外立面光鲜，楼内却呈现着截然不同的生态：阳台上晾着的衣物透露着高入住率，但未亮灯的窗口也暗示着部分空间的闲置。
推开丽晶国际的旋转门，挑高近10米的酒店式大堂瞬间将人包裹在暖金色的奢华氛围中。这座39层的庞然大物，每层分布着约48户单元，迷宫般的走廊曲折延伸，仿佛隐喻着楼内多元的业态生态。据公开资料，这里既是打工人的蜗居之所，也是微型商业的孵化器：服装工作室的模特架紧邻编程公司的服务器，皮肤管理中心的广告灯箱与群租房的简易门牌共存于同一楼层。
这座建筑的空间叙事从诞生起就带着商业基因的躁动。作为毛坯交付的 Loft 写字楼，早期低价入手的投资客们将钥匙成批交给二房东，后者如同空间的 “基因编辑师”，用石膏板和玻璃隔断将挑空户型切割成蜂巢般的单元 —— 一套120平米的标准层被魔术般 “裂变” 出7间带独立门禁的直播间，有的甚至像俄罗斯套娃般隔出十余个微型办公间。当近 2 万张门禁卡被激活时，这座总建筑面积17 的建筑里，每3.5 平米就承载着一个创业梦想。
记者以租客的身份探访了传说中的"网红第一楼" 。看房的过程中，中介余先生也打开了话匣子。在2021 年，这里的租房市场可谓火爆异常，单间月租基本在 3000元起步，条件优越的房源甚至能达到4500元/月。大楼内部配套堪称完备，从购物中心、健身中心到美食广场，再到年轻人喜爱的奶茶店、网咖、美甲店等一应俱全。也正因如此，自开业以来，它吸引了大量从事电商、直播等新兴行业的年轻人。
推开隔断后的窄门，是一套小户型，6平方米的客厅连接着紧凑的厨房与卫生间，卧室仅容一床一柜。但转角处的阳台却成为“意外彩蛋”——不足7平方米的空间竟框出了钱塘江的壮阔画卷：亚运村的流线型屋顶、对岸IFC的玻璃塔楼与江面游船交织成动态城市画卷。这种“蜗居与繁华仅一窗之隔”的戏剧性，或许正是吸引年轻租客与网红博主的关键。
传闻该大楼的人口和产值规模堪比一个镇，足见其曾经的辉煌。然而，自去年下半年开始，租金下行的趋势愈发明显。曾经颇为 "坚挺" 的房东，如今在押金、水电等费用上也展现出了更多的协商空间，租客们切实感受到了租房成本的降低。“这间房可以看到钱塘江，对面的奥体中心也可以一览无遗。”余先生开始不遗余力地介绍起来，“价格很有优势，2300元/月，而且房东说，诚心要还有的商量。”
作为曾经的直播电商 “重镇”，丽晶国际的每一层楼都曾挤满了忙碌的主播和团队，见证了行业的快速发展。浙江省商务厅 2023 年数据勾勒出这样的产业图谱：32 家头部直播平台如根系深扎，近 5 万名主播化身活跃的毛细血管，5000 余家相关企业则是支撑起生态的主干 —— 这片土壤上，每 250 个行人中就有一个曾在镜头前叫卖过人间烟火，每 12 个职场人里必有一个在为直播间的灯火通明奔忙。
回溯至 2020 年直播电商爆发期，这里曾同时运行着数百个直播间，凌晨三点的走廊还飘着补光灯的热浪，电梯间随时能撞见带着百万级流量的主播。"单场 GMV 破亿" 的喜报曾像写字楼外墙的 LED 屏般频繁闪烁，吸引着怀揣梦想的年轻人把这里当作 "杭漂第一站"。
2021年春天，陈丽（化名）在丽晶国际15楼的格子间里写下她的故事。她把家用梳妆镜搬到租来的6平米Loft，对着手机支架练习“宝宝们冲一波”的话术，每天8小时直播，让这个曾经给顾客设计美容方案的老板娘，嗓子哑得像生锈的弹簧，美颜滤镜也遮不住嘴角的燎泡。但，她最终没能坚持下去。
当丽晶国际的电梯镜面还映着初代主播们素面朝天试口红的身影时，行业的齿轮已在不知不觉中切换转速。那些曾靠手机支架和美颜滤镜撑起直播间的个体户们发现，镜头前的微笑不再能兑换真金白银。记者在空置房间的玻璃上看到，前租户用马克笔写的 “流量公式”还赫然留着，如今旁边多了新租户用白板笔补充的批注：“流量 = 内容质量 × 运营效率 × 资本杠杆”，这两种笔迹的叠加，恰似行业变迁的微观注脚。
曾经风光无限的丽晶国际大楼随着行业的变化，不得不降租，这一切都和行业的起伏相关。电梯广告从 "月销百万招运营" 变成 "精装办公室直租无中介费"，18 楼曾经的头部直播间改成了仓储式直播间，主播们踩着的不再是价值十万的定制背景板，而是堆到齐腰的退货纸箱。
当红利的潮水悄然退潮，留在沙滩上的不再是靠运气捡到的贝壳，而是需要系统捕捞的深海鱼群。丽晶国际的走廊里，搬运办公家具的声响与调试直播设备的电流声此起彼伏，有人离开，有人带着更专业的装备入驻，这座建筑见证的，正是一个行业从 “草莽时代” 迈向 “建制时代” 的阵痛与重构。
农历新年过后，“杭州六小龙”将AI热度推向顶峰，或许，丽晶国际又将迎来一批又一批的创业者。22楼新入驻的跨境电商企业办公室里，技术人员正在调试 AI 选品系统，这座见证了行业潮起潮落的建筑，此刻正成为中国数字经济转型升级的微观样本。当租金数字不再是唯一的温度计，丽晶国际走廊里回荡的，是一个产业褪去浮华后，迈向高质量发展的坚定脚步声。
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